Dans cette interview exclusive sur B Smart, Vincent HENO, Président et fondateur de Beefordeal, aborde le concept du Crowdfunding immobilier qui permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier à partir de 1000 €.
Le Crowdfunding immobilier ouvre de nouvelles opportunités d’investissement en permettant aux particuliers de s’engager collectivement dans des projets immobiliers. Vincent HENO explique comment Beefordeal facilite la participation au plus grand nombre en proposant des projets attractifs dès 1000 €.
Avec des rendements cibles entre 8 et 12 %, le Crowdfunding immobilier offre des perspectives intéressantes. L’interview met en lumière les rendements moyens servis l’année dernière, qui atteignaient 9,3 %, et un taux de défaut inférieur à 0,5 %.
Vincent HENO aborde les risques associés à ce type d’investissement, soulignant que tout investissement comporte des risques, y compris celui de perte totale ou partielle du capital. Il explique également le risque d’illiquidité qui peut entraîner des délais de remboursement plus longs que prévu.
Le délai moyen de récupération de l’investissement est d’environ 21 mois, selon les plateformes de Crowdfunding immobilier. Malgré les défis liés à des circonstances exceptionnelles comme la crise du COVID, les investisseurs ont pu maintenir des retours d’investissement satisfaisants.
Vincent HENO reconnaît qu’en France, il reste un travail de pédagogie à réaliser sur le Crowdfunding immobilier. Chez Beefordeal, ils mettent en place des rendez-vous réguliers pour établir une relation solide avec leur communauté d’investisseurs et expliquer le processus de sélection des projets.
La sélection des projets sur Beefordeal est effectuée par une équipe de professionnels de l’immobilier et de la finance du Groupe ARP. Les investisseurs bénéficient d’une analyse approfondie des projets et de la transparence nécessaire pour prendre des décisions éclairées.
Le Crowdfunding immobilier connait une croissance significative en France, avec une collecte avoisinant le milliard d’euros pour cette année 2021. Ce concept ouvre de nouvelles perspectives pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille.
Grâce au Crowdfunding immobilier, Beefordeal offre aux particuliers l’opportunité de s’engager dans des projets immobiliers avec des rendements attractifs. Le secteur connaît une évolution rapide en France, avec un potentiel croissant pour les investisseurs souhaitant participer à cette nouvelle forme d’investissement immobilier.
Retrouvez l’interview de Vincent Heno sur B Smart TV par Gilane Barret !
Retranscription écrite de l’interview :
Gilane BARRET : « Pour investir dans l’immobilier pas besoin forcément de centaines de milliers d’euros. Parfois, 1000 € peuvent suffire si vous voulez participer à un projet commun, c’est le Crowdfunding. On en parle aujourd’hui sur B Smart TV avec vous Vincent HENO, bonjour ! Vous êtes le président et fondateur de Beefordeal et vous proposez une plateforme pour que des particuliers investissent dans l’immobilier à partir de 1000 €. »
Vincent HENO : « C’est ça, le principe du crowdfunding immobilier, c’est de permettre à des particuliers d’investir collectivement, dès 1000 €, pour être ouvert au plus grand nombre de personnes, dans des opérations immobilières pour aider les promoteurs ou marchands de biens à développer leur projet. »
Gilane BARRET : « Vous affichez des rendements cibles entre 8 et 12 %, c’est vraiment possible ça ? Ça fait rêver ! »
Vincent HENO : « Oui, c’est possible ! L’année dernière, le rendement moyen servi, toutes plateformes de Crowdfunding immobilier confondues, était de 9,3% et avec un taux de défaut qui reste très très faible, inférieur à 0,5%. »
Gilane BARRET : « Quels sont les risques finalement ? Il y a un rendement élevé, très bien, mais il y a forcément un risque, quel est mon risque ? »
Vincent HENO : « Il n’y a pas d’investissement sans risque. Le risque réside dans la perte totale ou partielle du capital investi. Mais c’est surtout un risque d’illiquidité qui réside. Ce qui peut arriver, c’est qu’une opération qui est donnée pour 24 mois mette finalement 30 mois à se déboucler. Ainsi, l’investisseur qui pensait récupérer son capital et ses intérêts au bout de 24 mois les récupérera finalement au bout de 30. »
Gilane BARRET : « En moyenne mon investissement, je le récupère au bout de combien de temps ? »
Vincent HENO : « Un peu moins de 24 mois, aux alentours de 21 mois en moyenne, toutes plateformes confondues. Et ce qui est intéressant, c’est de constater également que bien qu’il y ait eu des décalages liés, par exemple l’année dernière, au COVID, pour autant, les investisseurs sont restés sur un retour d’investissement aux alentours de 22 mois. »
Gilane BARRET : « Ça fait quelques années qu’on entend maintenant parler de ce Crowdfunding immobilier, notamment sur B Smart TV, il y a un vrai travail de pédagogie à faire en France notamment ? »
Vincent HENO : « Oui, en effet, les Français adorent l’immobilier et sont en recherche d’investissement très rentable et pour autant la peur du risque est très forte. Il est donc important de bien expliquer, à la fois, la façon dont on s’y prend, dont on sélectionne les projets, la façon dont s’opèrent les remboursements, la relation qu’il y a avec l’opérateur. Il y a donc un vrai travail pédagogique à réaliser et pour cela, chez Beefordeal nous avons initié des rendez-vous récurrents pour aller à la rencontre de notre communauté d’investisseurs (physiquement et non en distanciel) car il est nécessaire de créer un lien. Bien que nos plateformes soient digitales, avec la possibilité d’investir directement en ligne en quelques clics, il est rassurant de savoir quelles sont les équipes qu’il y a derrière la plateforme. »
Gilane BARRET : « En effet, les équipes sont importantes, car on se demande comment vous choisissez les projets sur lesquels les investisseurs vont pouvoir investir ? Vous êtes des spécialistes de l’immobilier pour opérer ces sélections ? »
Vincent HENO : « Oui, en effet. Dans la logique de croissance de Beefordeal, nous nous sommes rapprochés du Groupe ARP qui est animé par une équipe de professionnels de l’immobilier et de la finance. Ainsi la promesse que nous faisons à nos investisseurs, le service que l’on propose, c’est d’analyser assez scrupuleusement l’ensemble des projets avec une liste de critères très précis et de leur donner la visibilité nécessaire pour comprendre qu’elles sont les atouts et les faiblesses de chaque projet pour que l’investisseur puisse investir en toute connaissance de cause. »
Gilane BARRET : « Alors c’est un concept qui marche de plus en plus. On serait à près d’1 milliard d’euros de collecte pour 2021 en France ? »
Vincent HENO : « Oui exactement. Quand on compare avec 2014 où on faisait toutes plateformes confondues quelques millions d’euros de collecte, que l’année dernière fin 2020 la collecte s’est élevée à 500 millions d’euros pour le crowdfunding immobilier uniquement, et cette année on devrait avoisiner le miliard d’euros collectés, donc effectivement une performance conséquente.»
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