La situation actuelle du crowdfunding immobilier présente des défis et des risques croissants. La collecte en crowdfunding immobilier semble en baisse en 2023 par rapport à l’année précédente. Les données* indiquent une réduction de près de 20% du nombre de projets financés et de la collecte total sur un an. Une diminution qui s’explique en partie par la montée progressive des incertitudes associés à l’immobilier en France.
Le marché immobilier français a été soumis à des défis tels que l’augmentation des coûts de construction, la hausse des taux d’emprunt et de nouvelles normes environnementales (RE 2020). Ces éléments ont rendu l’activité des Promoteurs immobiliers et des Marchands de Biens plus difficile.
Cette situation se traduit par un taux de retard en augmentation, passant d’environ 12% en 2022 à 14% aujourd’hui. A noter que ce taux ne tient compte que des retards significatifs, notamment ceux de plus de 3 ans. Ce sont ces retards de longue durée qui présentent des risques élevés de pertes pour les investisseurs. Si le portefeuille des investisseurs est bien diversifié, l’augmentation estimée d’un taux de défaut proche de 2 % devrait pourvoir être absorbée, compte tenu des rendements pratiqués.
Par ailleurs, il est important de noter que le manque de vigilance de certains acteurs du crowdfunding peut poser un problème majeur. Si certains semblent ne pas avoir resserrés leurs critères de sélection suite à l’évolution des conditions de marché, il convient aux investisseurs de s’assurer que les informations fournies font état d’analyses approfondies. Aujourd’hui plus que jamais, l’évaluation du risque requiert un ensemble de compétences qui pourrait faire défaut dans certaines structures.
Pour faire face à cette situation, il est essentiel que l’ensemble des plateformes de crowdfunding immobilier fassent preuve de plus de vigilance dans la sélection des projets.
Par ailleurs, Les investisseurs doivent avoir accès à des informations complètes et transparentes sur les projets auxquels ils contribuent. Lorsque ces informations font défaut, cela peut contribuer à un climat de méfiance parmi les investisseurs.
A ce titre, de nouveaux indicateurs de performance ont été mis en place par Financement Participatif France et l’ensemble de ses membres. Ces indicateurs harmonisés auprès de toutes les plateformes membres, permettent aux investisseurs de réaliser une comparaison plus simple avec des indicateurs communs et de disposer d’informations claires pour établir leur choix entre les plateformes existantes.
Le crowdfunding immobilier en France connaît actuellement une période de défis croissants. Les taux de retard en augmentation et la possibilité de défauts plus importants, soulignent la nécessité pour les investisseurs d’être conscients des risques inhérents à l’immobilier. Pour les plateformes de crowdfunding immobilier consciencieuses, il est nécessaire de continuer à renforcer leur vigilance dans la sélection des projets afin de maintenir la confiance des investisseurs. Il est important d’avoir à l’esprit que le crowdfunding immobilier, comme tout investissement à fort potentiel de rémunération, comporte des risques et doit être géré de manière prudente, dans un portefeuille diversifié.
Rappelons que chaque défi offre également des opportunités. Malgré les incertitudes qui planent sur le marché, il ne faut pas perdre de vue le potentiel prometteur du crowdfunding immobilier.
La baisse du volume de collecte et le taux de retard en augmentation sont des indicateurs importants à surveiller, mais qui ne doivent être de nature à décourager l’écosystème. Ils sont le reflet des ajustements en cours dans le secteur de l’immobilier, face à des changements réglementaires, la fluctuation des marchés financiers et des contraintes environnementales. Ces défis peuvent être surmontés par une gestion prudente et une diversification adéquate de votre portefeuille d’investissement.
Tenant compte des contraintes qui pèsent sur les banques et la raréfaction du crédit accordés aux professionnels du secteur, le Crowdfunding immobilier s’impose pour beaucoup comme la seule alternative pour permettre la réalisation de leur opération.
En fin de compte, le crowdfunding immobilier demeure un canal d’investissement à considérer. Il ne faut pas oublier que la persévérance et la prudence peuvent transformer les défis du jour en opportunités. Restez conscient des risques, mais soyez optimiste en l’avenir. Car dans le monde de l’investissement, les opportunités abondent pour ceux qui savent les saisir.
Pour finir et en guise de conseil : choisissez bien votre plateforme, soyez exigeant sur la granularité des informations fournies sur les projets, prenez le temps d’analyser les opérations, et diversifiez vos investissements.
* Source HelloCrowdfunding
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