Découvrez comment optimiser vos investissements en comprenant les avantages et les spécificités des différentes typologies d’opérations. Projets de marchands de biens ou de promotion immobilière ? On vous explique tout !
L’immobilier, valeur refuge et pilier de la gestion de patrimoine, est désormais accessible à tous grâce au crowdfunding immobilier. Cette nouvelle approche révolutionne l’investissement en ouvrant les portes du marché immobilier à un large éventail d’investisseurs.
Découvrez comment optimiser vos investissements en comprenant les avantages et les spécificités des différentes typologies d’opérations : projets de marchands de biens et promotion immobilière.
Pour investir judicieusement dans le crowdfunding immobilier, il est essentiel de comprendre les différentes typologies d’opérations.
Deux options courantes sont les projets de marchands de biens et les projets de promotion immobilière, chacune offrant ses avantages et spécificités propres.
En connaissant ces différences, vous pourrez choisir la typologie qui correspond le mieux à vos objectifs et à votre profil d’investisseur.
En 2022, les projets de marchands de biens en crowdfunding immobilier sont devenus majoritaires, représentant 56% des projets financés, surpassant ainsi les projets de promotion immobilière qui ne représentaient que 35%.
Par ailleurs, l’impact du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) avec l’interdiction de location des biens classés G à partir de 2025 et F en 2028 incite à la rénovation, favorise les projets de marchands de biens.
- Nature de l’opération : les projets de marchands de biens consistent généralement à acheter un bien immobilier existant, le rénover ou le transformer, puis le revendre. Ils ne nécessitent généralement pas de travaux de construction complexes.
- Durée de l’opération : les projets de marchands de biens sont plus courts que les projets de promotion immobilière, car ils se concentrent sur la rénovation et la revente rapide du bien.
- Niveau de risque : ces projets sont perçus par les investisseurs comme moins risqués car le projet s’appuie sur un bâti existant.
Il est primordial pour les investisseurs de mener leurs propres recherches, d’évaluer les risques spécifiques à chaque projet et de comprendre les mesures prises par la plateforme de crowdfunding immobilier pour encadrer ces risques.
La diligence exercée sur l’opérateur et le projet, les garanties fournies et la transparence dans la communication des informations sont des éléments importants à prendre en compte.
Face à cette tendance, BeeForDeal a su s’adapter et continuer de proposer des opérations rigoureusement sélectionnées :
- Chez BeeForDeal on observe une part grandissante de projets de marchands de biens, pour lesquelles les autorisations administratives présentent moins de contraintes opérationnelles.
- Nous portons une attention particulière aux bilans prévisionnels fournis par les opérateurs en nous assurant que les différentes typologies d’aléas ont bien été intégrés.
- Nous sélectionnons des projets pour lesquelles la pré-commercialisation est réalisée selon un rythme rapide afin de nous assurer de l’appétence du marché.
Une compréhension approfondie des typologies d’opérations est essentielle pour investir intelligemment dans le crowdfunding immobilier. Chaque investisseur doit mener ses propres recherches et évaluer les risques liés à chaque projet spécifique.
La diligence, la transparence et la compréhension des mesures prises par la plateforme de crowdfunding immobilier et du projet en lui même sont les clés d’un investissement réussi.
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