Le centre d'information

Le Crowdfunding à pour objectif de permettre au plus grand nombre d’investir à partir de 1000 €, que vous soyez une personne physique ou une personne morale.

Pour un particulier, il vous faudra remplir les conditions suivantes : Être majeur, compléter son profil investisseur, appréhender les risques, signer les Conditions Générales d’Utilisation et Nous communiquer vos documents justificatifs.

Pour les personnes morales, il vous faudra compléter la liste de ces éléments par un extrait K-Bis, vos statuts ainsi que la déclaration des Bénéficiaire effectifs

Rappel : Il est indispensable de prendre connaissance des risques éventuels de l’investissement et de s’assurer que l’investissement correspond à votre situation, vos objectifs et vos ressources. Il est primordial que la décision d’investir soit prise en toute indépendance.

Beefordeal est une plateforme d’investissement spécialisée en immobilier. Les opérations proposées sont des projets de :

• Promotions immobilières,
• Marchands de biens,
• Aménagement foncier.

Quelque soit la typologie des opérations, le principe reste similaire : les opérateurs immobiliers font appel aux investisseurs de Beefordeal, en complément des banques, pour compléter leurs apports personnels (appelés également fonds propres).

Conformément à la réglementation en vigueur émise par l’Autorité des Marchés Financiers, Beefordeal doit procéder à des vérifications sur l’identité des investisseurs, leur capacité et leur profil d’investissement.
A ce titre, l’inscription et la complétude de votre compte investisseur est obligatoire pour vous permettre d’accéder aux fonctionnalités de la plateforme.

Pour ce faire, vous pouvez suivre le parcours d’inscription en 3 étapes :

• Identification : Précisez votre adresse mail, votre mot de passe et votre numéro de téléphone,
• Questionnaire d’adéquation : Répondez au questionnaire en 2 minutes pour obtenir votre conseil personnalisé,
• Piece justificatives : chargez vos documents en fonction de votre profil investisseur (Personne physique ou personne morale),
• Signez votre convention investisseur Un e-mail de confirmation vous est envoyé à l’adresse que vous avez saisie dans le formulaire d’inscription. L’inscription est gratuite et sans engagement.
  

Il peut arriver que certains documents que vous avez chargés soit refusés. Cela peut notamment être le cas pour les pièces d’identité.
Avant de charger votre pièce d’identité, assurez-vous que celle-ci corresponde aux critères suivants :

• Une photo de bonne qualité : si votre document est flou, le service conformité ne pourra pas valider votre document
• En recto/verso : notamment pour la carte d’identité dont les informations sont présentes sur les deux facs du document.
• Sans flash : le flash rend illisible certaine sécurité de votre document
• Avec les bords apparents : certains éléments d’identification de votre pièce d’identité se trouve sur les bords du document Vous pouvez à tout moment compléter votre profil et modifier vos informations dans votre espace personnel.
  

Pour charger vos documents, rendez-vous à la rubrique : « Documents / Pièces justificatives » dans votre espace personnelle

Conformément aux directives de Lutte Contre le Blanchiment et le Financement du Terrorisme (LBC/FT), la réglementation impose à Beefordeal de garantir la traçabilité des fonds. A ce titre, aucun fonds ne transite sur les comptes de Beefordeal

Pour garantir la meilleure traçabilité possible, nous vous créons un compte de paiement géré par notre Prestataire en Service de Paiement « MangoPay ». Ce compte est ouvert auprès du Crédit Mutuel de Bretagne.

Vous disposez ainsi d’un compte de paiement nominatif qui vous permettra de payer vos souscriptions et de percevoir les remboursements.
Votre RIB nous permet d’identifier le compte bancaire sur lequel vous retirerez les remboursement et intérêts perçus.

Vous ne suportez aucun frais pour la création ni pour la tenue du compte de paiement.

La sélection des projets est réalisée par notre comité de sélection composé de professionnel de l’immobilier. Pour déterminer la qualité d’un projet et le mettre en ligne, nous suivons un processus en deux étapes :

L’éligibilité de l’opérateur
La première étape consiste en l’analyse de l’historique des dirigeants et de l’entreprise, la solvabilité de l’opérateur, les caractéristiques principales de l’opération et les besoins/objectifs de financement.

L’analyse du projet par l’audit
En cas d’éligibilité, nous procédons à une due diligence, audit détaillé du projet qui a pour objectif de déterminer la fiabilité de l’opération pour les investisseurs. Dans le cadre de cet audit, nous identifions :

• La situation et la structure financière de l’opérateur
• Les caractéristiques techniques de l’opération
• Les éléments financiers du projet
• L’équipe de réalisation et de pilotage du programme
• La cohérence commerciale
• Le calendrier de réalisation
• La structure de financement
• La stratégie de communication

Le comité d’engagement
A l’issue de l’audit, nous confirmons ou pas la mise en ligne du projet auprès de nos investisseurs et définissons les caractéristiques de l’investissement (Rendement, durée, type d’investissement, calendrier de réalisation, garanties etc.)

Beefordeal rappelle que l’investissement dans des sociétés non cotées présente un risque de perte partielle ou totale des montants investis ainsi qu’un risque d’illiquidité.

Les risques inhérents au projet tels que juridiques, administratifs, techniques et commerciaux, peuvent également engendrer un rendement moindre que prévu au départ.

La sélection et l'audit effectués par beefordeal sur chaque projet a pour objectif d'identifier le niveau de risque selon l'ensemble de ces caractéristiques. Les informations présentées aux investisseurs ont pour objectif de permettre à chacun de se faire une opinion sur la fiabilité des projets.

Le gain : Le gain financier correspond au rendement annuel présenté, soit entre 8% à 12% par an selon les projets.
Pour exemple, si vous investissez 1 000 € sur un projet dont le rendement annuel est de 10% et un horizon d’investissement de 24 mois votre gain sera : ((1 000 x 10%)+(1100 x 10%) soit 210 € de plus-value à horizon 24 mois (les intérêts sont capitalisés chaque année).

Le risque : L’investissement dans des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle de l’investissement. La perte de votre investissement peut être de 100%, jamais au-delà.

Conseil : Il est conseillé de diversifier vos investissements sur plusieurs projets en n'investissant que les sommes dont vous n'avez pas besoin.

Beefordeal recommande aux investisseurs de diversifier leurs investissements sur plusieurs projets pour répartir le risque.

Beefordeal recommande également de ne pas investir plus de 10% de son patrimoine et de n'investir que les sommes dont vous n'avez pas besoin sur la durée de l'investissement.

Une campagne de financement peut être extrêmement rapide variant de quelques semaines à quelques heures.
C’est pourquoi nous recommandons à nos investisseurs de se tenir informé de l'actualité via nos newsletters afin d’être prêt à investir lors de l’ouverture des souscriptions.

Pour régler votre souscription, plusieurs possibilités s’offrent à vous lors du choix de mode de paiement :

Vous pouvez régler par carte bancaire :
Dans ce cas, vous pourrez renseigner vos données bancaires pour effectuer directement le règlement par CB

Vous pouvez régler par virement :
Dans ce cas, vous devrez réaliser le virement via votre application bancaire ou en demandant à votre agence de le réaliser pour vous. Le Rib de votre compte de paiement vous sera présenté au moment de la souscription.

Vous pouvez régler directement avec votre compte de paiement :
Si votre compte de paiement a été alimenté, vous pouvez choisir de régler directement par prélèvement de votre compte de paiement.

Afin de garantir la traçabilité des flux financiers, votre compte de paiement est utilisé pour payer vos souscriptions et percevoir les remboursements.

Votre compte de paiement est nominatif, ouvert auprès de notre prestataire en service de paiement Mangopay. Vous disposer à ce titre d’un RIB à votre nom que vous pouvez enregistrer sur votre application bancaire afin d’alimenter votre compte de paiement pour le règlement de souscriptions à venir.

Beefordeal ne prélève pas de fonds directement depuis votre banque. Si vous avez choisi de payer une souscription par virement bancaire, il faudra alimenter votre compte de paiement pour finaliser la transaction.

Beefordeal ne transfert pas non plus les fonds liés aux remboursements des projets directement sur votre compte bancaire. Si vous avez été remboursé et que vous souhaitez rapatrier les fonds sur votre compte bancaire, il faut que vous réaliser le retrait depuis votre compte de paiement.

Comme pour le paiement d’une souscription, vous pouvez choisir d’alimenter votre compte de paiement par carte ou par virement bancaire.

Pour ce faire, rendez vous dans votre espace personnel à l’onglet « Profil »/ « Flux financiers » et sélectionnez le bouton « opération ».

Vous pourrez alors choisir l’une des deux options : « Rechargement par carte bancaire » ou « Rechargement par virement bancaire ». Notez bien que la deuxième option vous permet essentiellement de visualiser votre RIB du compte de paiement. Vous devrez alors effectuer un virement sur ce RIB depuis votre application bancaire.

Oui, il vous est possible d’annuler sans frais une souscription tant que les fonds n’ont pas été versés.
Une fois les fonds perçus, la souscription est réputée effective.

Oui, dans ce cas vous devrez suivre une nouvelle fois le processus de souscription initial.
Vous verrez ainsi apparaitre deux lignes de suivi, relatives à vos investissements, dans votre espace personnel

Lors du paiement de votre souscription, les fonds sont bloqués sur votre compte de paiement.
Ce n’est qu’une fois la clôture administrative de la collecte finalisée que les fonds sont transférés au porteur de projet.

Une fois le montant recherché atteint, les fonds sont transférés au porteur de projet.

Chaque collecte présente un seuil de collecte minimum pour etre validée. Si le montant minimum recherché n’est pas atteint, l'opération est annulée.
les investisseurs sont entièrement remboursés sur leur compte de paiement, sans frais.

Beefordeal prévoit une sursouscription à hauteur de 105% du montant recherché afin de se prémunir d'éventuelles annulations.

En cas de dépassement du montant recherché, nous appliquons, pour des raisons d’équité, la règle du « premier arrivé, premier servis ».

Non, le service aux investisseurs est sans frais d’entrée ni frais de gestion.
100% des montants investis sont entièrement transférés au porteur de projet.

Beefordeal se rémnère via les porteurs de projets à hauteur de 10% maximum des montants collectés.

Dès que la collecte atteint le montant recherché, les souscriptions sont clauses. Beefordeal procède alors aux vérifications règlementaires et à la constitution des garanties/suretés. A l'issue de cette étape de clôture administrative, les fonds sont transférés au porteur de projet et l'investissement est réputé effectif.

Une confirmation et un récapitulatif de l'investissement sont communiqués aux investisseurs par mail. Par la suite, une reporting triestriel est fournis pour suivre l'évolution du projet.

Les porteurs de projet s'engagent à fournir un rapport trimestriel relatant l'avancement du projet. Des visuels sont apportés au suivi du planning pour vous permettre de visualiser l'avancée du projet.
Au moment du remboursement, un message de confirmation vous informe de la bonne finalisation du projet et de la récéption des fonds sur votre compte de paiement.

Toutes les informations relatives aux droits et devoirs des parties ainsi que les modalités de remboursement des souscriptions sont décrites dans le Contrat Obligataire et le Document d'Informations Reglementaire et Synthétique (DIRS), communiqués aux investisseurs en amont de la souscription.

Sauf cas particuliers, il n'est pas possible de récupérer les fonds investis avant le remboursement par le porteur de projet. De ce fait, il est important de n'ivestir que des sommes dont vous n'avez pas besoin et de limité vos investissement à hauteur de 10% de votre patrimoine.

Lorsque qu'un nouveau reporting est mis en ligne, chauque investisseur reçoit un mail l'informant qu'une nouvelle information est disponible. Un lien vers le reporting est inséré dans le message d'information.

Vous pouvez également retrouver l'ensemble des reporting d'un projet en vous rendant sur la page projet accessible dans la section "Projets" et séléctionner l'onglet "Actualité".