Devenez acteur de vos investissements immobiliers
Investissez dans des opérations immobilières
Beefordeal participe au développement de l'économie réelle en permettant au plus grand nombre, d'investir dans des opérations jusque-là réservées à une minorité d'investisseurs.
Vous bénéficiez de la compétence de notre équipe de professionnels de l'immobilier, qui sélectionne rigoureusement pour vous les opportunités d'investissement.
Vous gardez la maitrise de vos investissements en sélectionnant les opérations qui vous intéressent.
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Investissez en 5 étapes
1.INSCRIVEZ VOUS
Créez gratuitement un compte, complétez votre profil investisseur en répondant au questionnaire et découvrez les opportunités d'investissement.
S'inscrire sans engagement2.SELECTIONNEZ
Consultez les caractéristiques des projets audités par Beefordeal, échangez avec les autres membres de la communauté et choississez les projets qui vous correspondent.
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Consultez la documentation d'investissement et soucrivez en ligne, de manière sécurisée, grace à votre compte de paiement.
Les projets en cours4.SUIVEZ
Consultez regulièrement l'évolution des projets dans votre éspace personnel au travers des reporting trimestriels et des actualités projets.
5.RECOLTEZ
Récupérez votre capital et les intérêts à l'issue de l'opération*, soit 12 à 36 mois après le début de l'opération selon les projets.
La fiscalité du Crowdfunding immobilier
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Les types d'opérations proposées en Crowdfunding
Beefordeal vous propose plusieurs natures de projets immobiliers en financement participatif. Promotion immobilière, opération de Marchand de biens, Aménagement foncier, chaque typologie d'opération répond à des caractéristiques spécifiques.
Les destinations sont également diversifiées. Ainsi vous participez au développement de logements résidentiels, à la construction de bureaux, la création de commerces, la construction d'hôtels, l'aménagement de nouvelles zones urbaines ...
PROMOTION IMMOBILIERE
MARCHANDS DE BIENS
AMENAGEMENT FONCIER
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Notre méthode de sélection des projets
Pour chaque projet immobilier déposé sur la plateforme, nous analysons en détail ses caractéristiques.
Nous auditons d'une part l'historique et la capacité financière du porteur de projet puis d'autre part l'ensemble du projet. Cet audit est soumis à notre comité d’engagement qui confirme la mise en ligne du projet et préconise le rendement associé à l’opération d’investissement.
Compétences
Le porteur de projet doit démontrer ses compétences et son antériorité.
Capacité financière
La capacité financière permet de déterminer la solvabilité du porteur de projet dans le temps.
Projet détaillé
Le projet immobilier doit disposer des atouts nécessaires à sa bonne réalisation.
Notre modèle d'investissement obligataire
Les investisseurs sont regroupés dans une holding d'investissement (SAS) spécialement créée pour le projet. C'est cette holding d'investissement qui investit dans l'opération en souscrivant aux obligations émises, soit par la société mère de promotion, soit par la société de projet selon le cas :
Dans le cas d'un refinancement, les sommes investies sont transférées à la société de promotion (société mère) sous forme d'émission obligataire.
Dans le cas du financement nécessaire au lancement d'une opération, les sommes investies seront transférées à la société de projet sous forme d'émission obligataire.
Dans les deux cas, les investisseurs souscrivent à des obligations émises par la holding d'investissement qui elle-même souscrit à des obligations émises, soit par la société mère de promotion, soit par la société de projet.
L'opérateur rembourse les investisseurs (capital et intérêts) au terme de l'opération, si l'opération s'est correctement déroulée conformément aux modalités fixées au démarrage.
Les Garanties pour les projets en Crowdfunding
Sur chaque opération, Beefordeal met en place des garanties afin d'encadrer au mieux les risques. Chaque garantie ou sûreté présente des avantages et des limites. Le cumul des garanties sur une même opération peut permettre de renforcer la capacité de recouvrement en cas de défaut.
La qualité de la garantie dépend de la qualité du Garant. Indépendamment des mesures d'encadrement prises par la plateforme, nous rappelons ici que le capital ne peut être garanti et que l'investissement dans des sociétés non-cotées présente un risque de perte partiel ou total.
La caution est un contrat dans lequel un tiers (le garant) s'engage à rembourser les investisseurs à la place de l’emprunteur si celui-ci est dans l'incapacité d’honorer son engagement.
Il convient de s’assurer au préalable que la caution est « solvable », c'est-à-dire qu’elle a bien la capacité financière pour se substituer à l’emprunteur en cas de défaut de ce dernier.
La Garantie Autonome à Première Demande (GAPD) est un contrat qui permet à un bénéficiaire d'exiger le paiement d'une somme d'argent déterminée auprès d'un garant, et ce dès la première demande. Puisque cette garantie est autonome, c'est-à-dire indépendante de l’objet du prêt, le garant n'a pas la possibilité de soulever d'exception, d'objection ou de contestation relative à l'exécution de l'obligation garantie.
L’hypothèque consiste à permettre à un préteur de saisir un bien immobilier appartenant à l’emprunteur pour permettre le remboursement d’un prêt.
En pratique, un contrat est rédigé par un notaire. Le notaire réalise une inscription au registre des hypothèques. De fait, si l’Emprunteur est dans l'incapacité de rembourser sa dette, le Préteur (créancier) qui a procédé à l'inscription pourra saisir le bien et le mettre en vente forcée. C'est de cette manière que le prêt pourra être remboursé.
L'acte est passé devant un notaire mais la garantie n'est pas enregistrée au registre des hypothèques ce qui évite les frais d’inscription.
En cas de défaut de l’emprunteur, le notaire procède à l’inscription de l’hypothèque sur simple demande.
Il faut donc attendre l’inscription pour connaitre le rang, avec un risque qu’un autre bénéficiaire se soit inscrit avant.
L’emprunteur promet au prêteur d'hypothéquer son bien lui assurant ainsi une garantie contre le risque de défaillance. Cette promesse est signée sous seing privé avec l’avantage de ne pas générer de coût notarié ni de coût d’inscription.
En cas de défaut, si l’hypothèque n’est pas inscrite, la promesse permet de réclamer néanmoins des dommages et intérêts.
Ils ont déja levé des fonds avec Beefordeal
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