Dans un contexte économique où les investisseurs cherchent des alternatives aux placements traditionnels, le crowdfunding immobilier ressort toujours comme une option attractive. Il est par ailleurs essentiel de comprendre certains aspects clés avant de se lancer.

En comprenant ces éléments et la façon dont ils interagissent, vous serez en mesure de prendre des décisions d'investissement plus éclairées et raisonnées.

Le taux d’intérêt réel est égal au taux d’intérêt affichée moins le taux de l’inflation. A titre d’exemple, si vous investissez dans un produit affichant 4% de rendement alors que l’inflation est à 6%, le rendement réel est de -2%.

Lorsque vous évaluez les taux de placement, il est donc important de prendre en compte l'inflation car une inflation élevée peut réduire par définition la valeur réelle de votre investissement.

En France, au 1er avril 2023, l'inflation s'élève à 6,9% sur 12 mois glissant. Il est donc crucial de tenir compte de ce rapport entre les taux d'intérêt, l'inflation et le rendement réel lors de l'évaluation des options d'investissement.

En choisissant des projets qui offrent des rendements supérieurs à l'inflation, vous maximisez votre investissement et protégez votre patrimoine contre ses effets.

Pour complexifier la réflexion, la fiscalité appliquée aux produits d’investissement vient également amoindrir le rendement réel final. En d’autres termes, pour un investisseur particulier imposé à la Flat Taxe (30% des gains), il faut à minima générer 9,9% de rendement brut sur la période pour contrer l’inflation.

La période d’inflation que nous connaissons s’accompagne également d’une incertitude sur les performances de notre économie à court terme. Chez les épargnants et investisseurs, cela se traduit souvent par un choix de placements sécurisés, tels que le Livret A à 3%, le LDDS à 3%, les placements en assurance vie, etc. Ce choix, de prime abord prudent, semble pertinent pour préserver son patrimoine mais il n’est pour autant pas optimum. Car dans les faits, l’inflation à pour impact la lente érosion de leur patrimoine.

Il est alors nécessaire d’intégrer des investissements dont le rendement potentiel est plus important bien que la performance ne soit pas garantie. La diversification est pour cela un outil d’optimisation de la performance de son portefeuille d’investissement. Selon le profil de l’investisseur, la part du patrimoine allouée aux produits à fort rendement sera plus ou moins importante.

Une réaction compréhensible et assez rependue chez certains investisseurs consiste à attendre l’arrivée d’un contexte plus favorable pour investir. En période de forte inflation et de taux élevé, l’attentisme s’installe.

Mais une possible baisse de l’inflation ne signifie pas « déflation ». Si une baisse possible de l’inflation pourrait survenir dans les prochains mois, cela ne signifie pas que les prix vont baisser. Cela signifie simplement que les prix vont cesser d’augmenter rapidement.

De fait, l’érosion du patrimoine constatée sur la période d’attente ne se résorbera pas.

Avec des taux de rendement aujourd’hui compris entre 10% et 14 %*, le Crowdfunding immobilier est un produit de diversification qui peut permettre d’optimiser efficacement la performance de son patrimoine.

Il est important de noter que le rendement varie en fonction des projets et des plateformes de crowdfunding immobilier. Il est essentiel de faire preuve de diligence raisonnable et de choisir des projets de qualité, soutenus par des opérateurs expérimentés et réputés.

Chez Beefordeal, l’équipe d'analyste scrute attentivement chaque demande, en prenant en compte une multitude de facteur tels que la situation des opérateurs, la viabilité financière des projets, la qualité des emplacements, le potentiel de valorisation et la demande du marché. Nous privilégions les projets qui présentent le meilleur équilibre rendement/risque.

En choisissant des projets rigoureusement sélectionnés, avec un potentiel de valorisation adéquat, vous augmentez le potentiel de votre portefeuille d’investissements.

*Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'investissement dans des sociétés non cotées présente un risque de perte en capital partiel ou total ainsi qu'un risque d'illiquidité. Le retour sur investissement dépend de la réussite du projet financé.