2294, c’est le nombre de projets financés en Crowdfunding immobilier depuis la mise en place du cadre règlementaire en 2014.

7 ans après l’émergence de ce nouveau modèle de financement et d’investissement, l’engouement des investisseurs ne se dément pas et les performances sont au rendez-vous. En 2020, c’est plus de 500 Millions d’euros qui ont été collectés avec un rendement moyen de 9,3% annuel.

Des montants moyens de collecte en augmentation

Entre 2017 et 2020, le montant moyen des collectes a presque doublé, passant de 466 000 € à 856 000 €. Trois principales raisons à cela :

Le Crowdfunding est devenu une partie intégrante des stratégies de financement des Promoteurs immobiliers. Au fil des années, des acteurs de taille plus importante ont fait leur entrée sur les plateformes. Les opérations historiques de 8 à 10 logements cohabitent désormais avec des programmes de 50 à 100 logements.

De plus, les opérations de Marchand de Biens se sont fortement développées depuis 3 ans. La particularité de ces opérations est un besoin en fond propres plus important. Il est assez courant de lancer des campagnes de collecte supérieures à un ou deux millions d’euros.

Enfin, le contexte sanitaire entrainant une période d’incertitude économique a engagé les banques à être plus exigeante sur la part en fonds propres demandée aux opérateurs immobiliers. En 2021, les opérateurs doivent apporter en moyenne 30% de fonds propres en plus qu’en 2020 pour une même opération.

Les opérations de Marchands de Biens en nombre plus importantes

Si les opérations de Marchands de Biens sont plus nombreuses, c’est avant tout parce que le modèle de financement en crowdfunding répond bien aux contraintes du secteur. Un Marchand de biens a généralement peu de temps entre le moment où il identifie une opportunité et le moment où il doit financer l’acquisition d’un bien. Le rythme rapide des collectes est aligné avec leur besoin de réactivité.

Par ailleurs, alors que les Promoteurs rencontrent aujourd’hui des difficultés à se faire délivrer les autorisations administratives pour l’obtention de Permis de construire, les autorisations de travaux sont quant à elles plus rapide à obtenir. La rénovation de bâtiments anciens, la transformation de bureaux en logement et la surélévation dans les grandes agglomérations participent à la multiplication des projets.

Le succès des campagnes d’opération en Marchand de Biens est également lié au fait que les durées d’investissement sont plus courtes que pour des opérations de Promotion. Généralement programmées sur des périodes 6 à 12 mois contre 18 à 24 pour les opérations de promotion, les investisseurs en quête de d’investissement liquide se diversifient sur ce type de projet.

Quelles différences entre une Promotion immobilière et une opération en Marchand de biens

Si la plupart des investisseurs sont aujourd’hui familiarisés avec les caractéristiques d’une opération de Promotion, il nous est souvent demandé de préciser en quoi consiste une opération de Marchand de Biens.

Voici un tableau récapitulatif des principales différences :