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Vincent HENO était l'invité de Gilane BARRET dans l'émission SMART IMMO sur B Smart pour échanger sur la pratique du Crowdfunding immobilier et le développement de Beefordeal ! Voici la retranscription de cet échange.

Gilane BARRET : « Pour investir dans l’immobilier pas besoin forcément de centaines de milliers d’euros. Parfois, 1000 € peuvent suffire si vous voulez participer à un projet commun, c’est le Crowdfunding. On en parle aujourd'hui avec vous Vincent HENO, bonjour ! Vous êtes le président et fondateur de Beefordeal et vous proposez une plateforme pour que des particuliers investissent dans l’immobilier à partir de 1000 €. »

Vincent HENO : « C’est ça, le principe du crowdfunding immobilier, c’est de permettre à des particuliers d’investir collectivement, dès 1000 €, pour être ouvert au plus grand nombre de personnes, dans des opérations immobilières pour aider les promoteurs ou marchands de biens à développer leur projet. »

Gilane BARRET : « Vous affichez des rendements cibles entre 8 et 12 %, c’est vraiment possible ça ? Ça fait rêver ! »

Vincent HENO : « Oui, c’est possible ! L’année dernière, le rendement moyen servi, toutes plateformes de Crowdfunding immobilier confondues, était de 9,3% et avec un taux de défaut qui reste très très faible, inférieur à 0,5%. »

Gilane BARRET : « Quels sont les risques finalement ? Il y a un rendement élevé, très bien, mais il y a forcément un risque, quel est mon risque ? »

Vincent HENO : « Il n’y a pas d’investissement sans risque. Le risque réside dans la perte totale ou partielle du capital investi. Mais c’est surtout un risque d’illiquidité qui réside. Ce qui peut arriver, c’est qu’une opération qui est donnée pour 24 mois mette finalement 30 mois à se déboucler. Ainsi, l’investisseur qui pensait récupérer son capital et ses intérêts au bout de 24 mois les récupérera finalement au bout de 30. »

Gilane BARRET : « En moyenne mon investissement, je le récupère au bout de combien de temps ? »

Vincent HENO : « Un peu moins de 24 mois, aux alentours de 21 mois en moyenne, toutes plateformes confondues. Et ce qui est intéressant, c’est de constater également que bien qu’il y ait eu des décalages liés, par exemple l’année dernière, au COVID, pour autant, les investisseurs sont restés sur un retour d’investissement aux alentours de 22 mois. »

Gilane BARRET : « Ça fait quelques années qu’on entend maintenant parler de ce Crowdfunding immobilier, il y a un vrai travail de pédagogie à faire en France notamment ? »

Vincent HENO : « Oui, en effet, les Français adorent l’immobilier et sont en recherche d’investissement très rentable et pour autant la peur du risque est très forte. Il est donc important de bien expliquer, à la fois, la façon dont on s’y prend, dont on sélectionne les projets, la façon dont s’opèrent les remboursements, la relation qu’il y a avec l’opérateur. Il y a donc un vrai travail pédagogique à réaliser et pour cela, chez Beefordeal nous avons initié des rendez-vous récurrents pour aller à la rencontre de notre communauté d’investisseurs (physiquement et non en distanciel) car il est nécessaire de créer un lien. Bien que nos plateformes soient digitales, avec la possibilité d’investir directement en ligne en quelques clics, il est rassurant de savoir quelles sont les équipes qu’il y a derrière la plateforme. »

Gilane BARRET : « En effet, les équipes sont importantes, car on se demande comment vous choisissez les projets sur lesquels les investisseurs vont pouvoir investir ? Vous êtes des spécialistes de l’immobilier pour opérer ces sélections ? »

Vincent HENO : « Oui, en effet. Dans la logique de croissance de Beefordeal, nous nous sommes rapprochés du Groupe ARP qui est animé par une équipe de professionnels de l’immobilier et de la finance. Ainsi la promesse que nous faisons à nos investisseurs, le service que l’on propose, c’est d’analyser assez scrupuleusement l’ensemble des projets avec une liste de critères très précis et de leur donner la visibilité nécessaire pour comprendre qu’elles sont les atouts et les faiblesses de chaque projet pour que l’investisseur puisse investir en toute connaissance de cause. »

Gilane BARRET : « Alors c’est un concept qui marche de plus en plus. On serait à près d’1 milliard d’euros de collecte pour 2021 en France ? »

Vincent HENO : « Oui exactement. Quand on compare avec 2014 où on faisait toutes plateformes confondues quelques millions d'euros de collecte, que l'année dernière fin 2020 la collecte s'est élevée à 500 millions d'euros pour le crowdfunding immobilier uniquement, et cette année on devrait avoisiner le miliard d'euros collectés, donc effectivement une performance conséquente.»