En France, l’Insee prévoyait pour les cinq mois à venir de février à juin inclus, un taux d’inflation compris entre + 3,2 % et + 3,4 %.

Le contexte géopolitique actuel de tension entre la Russie et l’Ukraine est un facteur très important pour les prévisions de l’inflation des mois à venir. Il est déjà fort probable de voir une augmentation rapide du prix de l’énergie et de certaines matières premières très prochainement.

La hausse des taux d’emprunt des crédits immobiliers

Le principal impact de ce phénomène inflationniste se traduira pour une hausse des coûts des crédits immobilier. En effet, pour contenir l’inflation, les banques centrales relèvent les taux directeurs. Mécaniquement, lorsque ce taux augmente, le coût pour les banques est plus élevé, et celles-ci doivent le répercuter lorsqu’elles prêtent à leur tour à leurs clients.

Ainsi, assez rapidement, la hausse du taux directeur se manifestera donc par une augmentation des coûts de crédits immobiliers, pour les entreprises, les professionnels de l’immobilier et pour les ménages.

Il va donc devenir donc plus difficile pour les ménages d’accéder au crédit immobilier et donc de poursuivre leur projet d’achat. En parallèle à ce phénomène, le durcissement des conditions d’accès au crédit instauré au 1er janvier 2022 par le Haut Conseil de Stabilité Financière affecte encore plus sévèrement les ménages dans leurs projets d’acquisition.

Pour les opérateurs immobiliers, l’augmentation des coûts de financement se répercutera sur les prix de vente et ralentira potentiellement la commercialisation des lots.

La hausse du coût des matières premières

Les effets de l’inflation se font également sentir sur les coûts des matières premières. Au-delà des problèmes de pénuries et d’approvisionnement engendré par la crise du COVID, c’est l’augmentation du coût des matières première qui va redéfinir les budgets de construction et in fine l’offre de commercialisation des projets immobiliers.

Pour les candidats à l’achat, cette augmentation n’est pas sans conséquence. À mensualité égale, la capacité d’endettement pendant une période d’inflation, baisse alors même que le prix de l’immobilier augmente.

Les projets de construction peuvent rencontrer des difficultés d’approvisionnement et ainsi retarder la livraison du bien. Selon la Fédération française du bâtiment, alors que les prix de l'aluminium, du PVC et du bois ont bondi, 15% des entrepreneurs ont dû suspendre ou retarder leurs chantiers faute d’approvisionnement ou de maîtrise budgétaire durant le premier semestre 2021 (inflation au 1er semestre 2021 = 1,6%, chiffre Insee).

Par ailleurs, dans un contexte de fortes tensions géopolitiques, il faut également s’attendre à une poursuite de l’inflation des matières premières et de leur coût de transport tel que l’acier qui nous est fourni en Europe principalement par l’Ukraine et la Russie.

Il est donc important pour les plateformes d’observer et d’analyser régulièrement le marché afin de pouvoir suivre les évolutions des prix et ainsi adapter les critères de sélection au contexte économique changeant.

Les investisseurs doivent choisir avec attention les plateformes et les projets en s’assurant que la sélection est réalisée par des professionnels compétents afin que les effets de l’inflation ne deviennent pas un facteur de défaut.

L’impact sur les taux de rendement pour l’investissement immobilier

Lorsqu’on observe une inflation dans l’économie, les investisseurs s’attendent à une augmentation des taux de rendement.

Dans le monde de l’investissement, les rendements et les risques sont intrinsèquement liés. Ainsi, un niveau de risque qui augmente s’accompagne logiquement d’un taux de rendement qui augmente également, ce qui devrait être le cas durant une période d’inflation. Cependant, cette mécanique théorique pourrait ne pas suivre un schéma logique.

La réalité du marché peut être différente. Par le jeu de la concurrence et des effets de l’inflation sur les ménages et les professionnels, difficile de prévoir quel sera l’impact sur les taux de rendement du crowdfunding immobilier.

En tout état de cause, la réussite du crowdfunding repose sur un schéma gagnant pour l’ensemble des parties. Cet équilibre pour les plateformes doit demeurer afin de continuer à répondre à la pénurie de logement et employer intelligemment le montant d’épargne dormant en France.

L’essentiel à retenir

• Cette période d’inflation va se traduire par une difficulté pour les ménages les moins aisés de concrétiser un projet d’acquisition.
  
• Le contexte sanitaire et géopolitique va avoir un rôle important à jouer dans les prévisions de l’inflation des mois à venir et des mécanismes pour s’en prémunir en investissement immobilier.
  
• Les plateformes de crowdfunding immobilier doivent être en mesure d’appréhender les fluctuations des prix et des coûts de construction afin de toujours proposer des projets de qualité aux investisseurs.