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Quelles sont les garanties dans le crowdfunding immobilier ?

Quelles sont les garanties dans le crowdfunding immobilier ?

Comment encadrer le risque d'un investissement

Vous êtes déjà très nombreux à investir par le biais des plateformes de Crowdfunding et l’engouement des investisseurs va croissant en la matière.

Simple en apparence, le montage d’une opération de financement participatif en immobilier nécessite toutefois la mise en œuvre de contrats qui peuvent nécessiter quelques explications pour bien comprendre les relations entre les investisseurs et les porteurs de projets.

Rappelons que vis-à-vis des investisseurs, le rôle de la plateforme est d’analyser la qualité de l’opération mais également de s’assurer que le montage juridique et financier répond aux obligations légales. De plus, chargées de veiller aux intérêts des investisseurs, les plateformes ont recours à la mise en place de garanties pour prévenir au mieux les risques liés à l’investissement.

Quel est le risque en Crowdfunding immobilier ?

C’est généralement l’une des premières questions que nos interlocuteurs nous posent lorsqu’ils découvrent le Crowdfunding : Quelles garanties avons-nous ? comment l’opérateur va-t-il rembourser les investisseurs ? Que se passe-t-il si l’opérateur n’arrive pas à vendre ?

Avant tout, il est important de rappeler les deux grands principes qui régissent l’investissement. Premierement, l’investissement dans des sociétés non cotées présente un risque de perte partielle ou totale des sommes investies. Ensuite, plus le taux de rémunération de l’investissement est élevé, plus le risque est important.

Face à cette réalité, il est également important d’exposer le taux de défaut constaté depuis 2014, toutes plateformes confondues et qui exprime le nombre de projets ayant entrainés une perte partielle ou totale sur l’ensemble des projets financés et remboursés à date. Ce taux est actuellement de 0,16% selon le baromètre établi par HelloCrowdfunding.

Comment encadrer le risque ?

Si le taux de défaut actuel est de 0,16%, c’est en premier lieu lié à la sélection des projets et à l’analyse scrupuleuse des opérations réalisées en amont. En moyenne, seule 10% des opérations analysées sont proposées aux investisseurs. Les critères de sélection ont pour objectif de ne retenir que les opérations les plus fiables.

Par ailleurs, les opérations bénéficient généralement d’une triple vérification : Les équipes de la plateforme, la banque qui accorde le crédit et l’assureur qui accorde les assurances obligatoires.

En complément, les opérations d’investissements sont accompagnées de garanties dont la robustesse varie selon leurs natures. Pour comprendre en quoi consistent ces garanties, nous avons listé celles communément employées dans les opérations de Crowdfunding.

Quelles sont les cautions, garanties ou sûretés ?

Chaque garantie ou sûreté présente des avantages et des limites. Le cumul des garanties sur une même opération peut permettre de renforcer la capacité de recouvrement en cas de défaut.
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