La crise sanitaire que nous connaissons aujourd’hui nous place dans une situation exceptionnelle. Les marchés financiers s’affolent et les mesures de confinements nécessaires contribuent à accentuer un climat anxiogène.

Pour les investisseurs, l’immobilier s’affiche historiquement comme une valeur refuge. Les investisseurs sont alors naturellement rassurés par des actifs tangibles comme le démontre la stratégie des SCPI ou autres institutionnels ces jours-ci et cela pas seulement pour leur rendement.

Quelle attitude adopter pour les plateformes de crowdfunding immobilier ?

L’investissement dans l’économie réelle au travers des plateformes de Crowdfunding doit s’accompagner d’un certain nombre de mesures afin de s’assurer que le projet immobilier dans lequel on investit permettra de rembourser les investisseurs à terme. C’est le devoir essentiel des plateformes en période de tension comme en période normale.

Nos analyses permettent entre autres de déterminer la capacité de l’emprunteur à rembourser les investisseurs au terme de l’opération. Pour autant, les fluctuations économiques, les aléas climatiques et les évolutions de contexte peuvent influer sur les délais et impacter les calendriers. Ces aléas sont généralement intégrés de manière globale dans notre analyse d’un projet immobilier avec des délais contractuellement plus long que la durée de réalisation prévue d’une opération.

Aujourd’hui, du fait du confinement qui s’impose à nous tous, nous pouvons être préoccupé par l’arrêt des chantiers, l’absence de vente, le ralentissement de l’accès au crédit. Tous ces éléments peuvent en effet momentanément impacter les calendriers, voilà pourquoi nous étudions les durées avec une attention particulière.

Quel est le positionnement de beefordeal ?

Tout d’abord, la solidarité s’impose et nous rappelons notre soutien à celles et ceux qui sont impactés physiquement ou économiquement par la situation. Nous saluons également tous ceux qui œuvrent à soutenir la population et tous ceux qui contribuent à maintenir le moteur économique en action, même ralentit.

Notre récent rapprochement avec le Groupe ARP renforce par ailleurs nos convictions sur nos compétences et la qualité de nos analyses, mais aussi du savoir-faire des porteurs de projets avec lesquels nous échangeons.

Comment peut-on rassurer les investisseurs ?

Dans cette période, nous avons fait le choix de continuer à soutenir les opérateurs immobiliers. Déjà très sélectif dans le choix des projets que nous étudions et que nous proposons, nous adaptons au cas par cas les dispositifs de garantie qui viennent renforcer la protection des investisseurs.

Au rang de celles-ci on trouve notamment :

• La GAPD : en cas de défaut sur un projet immobilier, la demande de remboursement auprès de la maison mère de l’opérateur peut être faite sans que ce dernier ne puisse opposer de refus.
• La prise d’hypothèque : en cas de défaut de l’emprunteur, l’hypothèque permet de se saisir d’un ou plusieurs biens immobiliers afin de rembourser les investisseurs sur le produit de la vente de ce(s) bien(s).
• Le nantissement de titre : comme pour l’hypothèque, le nantissement des titres d’une société permet d’affecter la propriété des titres d’une entreprise à son créancier. La revente des titres ou des actifs de la société peut permettre de rembourser les investisseurs.
• La caution personnelle du dirigeant : en cas de défaut de l’entreprise, c’est le dirigeant qui remboursera tout ou partie des sommes prêtées par les investisseurs sur ses biens personnels.
• Dans de rare cas, les investisseurs peuvent également être bénéficiaire d’une convention de séquestre. C’est un compte nanti sur lesquelles une sommes d’argent a été placée pour venir en garantir du remboursement. Géré par un notaire, le séquestre pourra être débloqué selon les conditions émise dans la convention de séquestre.
  

La prudence ne doit pas conduire à l’immobilité. C’est tout l’enjeu de cette période inédite dans laquelle la solidarité doit s’exprimée sous toute ses formes, tant sur le plan social qu’économique et avec le Crowdfunding….

LE GROUPE ARP ENTRE MAJORITAIRE AU CAPITAL DE BEEFORDEAL