Les passoires thermiques risquent de bouleverser le marché immobilier. Ces logements obsolètes pourraient entraîner une raréfaction de l’offre et une baisse des prix.
Le marché de l’immobilier est confronté à la problématique des passoires thermiques, caractérisées par une impossibilité technique à bien isoler les habitations, des travaux coûteux et une complexité en copropriété. Cette situation pourrait avoir un impact significatif sur l’offre immobilière.
La loi climat et résilience prévoit de geler les loyers et les ventes, interdisant même la location des logements classés en catégories DPE E, F ou G dès 2023.
Cependant, les logements meublés touristiques, tels que ceux proposés sur Airbnb, Abritel ou Booking, échappent à cette obligation de rénovation, suscitant la crainte que ces entreprises deviennent des refuges à passoire thermique.
Pour remédier à cette situation, Airbnb lance une initiative incitant les propriétaires de passoires thermiques à rénover leur logement en leur offrant une aide financière allant jusqu’à 2200 euros pour des travaux de rénovation énergétique.
Cette initiative s’ajoute au dispositif « Ma Prim Renov' » et s’associe avec Effy, spécialiste de la rénovation énergétique, pour soutenir les hôtes souhaitant entreprendre des rénovations.
La loi Climat aura un impact majeur sur les propriétaires de logements passoires thermiques qui représentent 39% du parc total. Cette situation pourrait entraîner une raréfaction des logements prisés par les investisseurs et éligibles à la location.
Les facteurs tels que la baisse du pouvoir d’achat liée à l’inflation, la hausse des taux d’intérêt et les difficultés pour les ménages à obtenir un prêt, engendrent une baisse de la demande de logements.
Si l’offre diminue de la même manière, voire plus rapidement, que la demande, les prix de l’immobilier augmenteront mécaniquement, particulièrement pour les petites surfaces prisées par les investisseurs.
En parallèle, la perte de valeur des logements non louables pourrait intéresser les investisseurs à la recherche de petites surfaces à louer, sous réserve que les propriétaires acceptent la décote de leurs actifs.
Il est crucial de prendre en compte l’impact des passoires thermiques sur le marché immobilier. Le secteur devient complexe et nécessite une analyse approfondie pour mieux appréhender son évolution.
Prestataire de Service en Financement Participatif (PSFP) agréé et régulé par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) sous le numéro FP-20223 en date du 20.12.2022 – Assurance Responsabilité Civile Professionnelle MMA IARD n°127118958
Société BEEFORDEAL SAS 1 rue Francois 1er 75008 PARIS France RCS Paris 818 922 080
.*Avertissement : L’investissement dans des sociétés non cotées présente un risque de perte en capital partiel ou total ainsi qu’un risque de liquidité. Le retour sur investissement dépend de la réussite du projet financé
Beefordeal 2016-2023 | Mentions légales | Conditions Générales d’Utilisation | Les risques