Dans cette analyse, nous abordons l’impact de la « Loi climat » adoptée en Conseil des ministres le 4 mai dernier sur le secteur immobilier français. Cette nouvelle législation vise à réduire les émissions de gaz à effet de serre de 40% d’ici 2030, en particulier dans le domaine du logement.
La Loi climat met l’accent sur six grands thèmes :
- Consommer
- Produire et travailler
- Se déplacer
- Se loger
- Se nourrir
- Renforcer la protection judiciaire de l’environnement
Représentant 20 % des émissions totales de gaz à effet de serre, le secteur du logement est sans doute celui qui demandera le plus d’attention. Plusieurs mesures s’avèreront inévitables pour diminuer l’impact négatif des habitations sur notre environnement.
La rénovation écologique des bâtiments appelés « passoires thermiques » est accélérée pour éradiquer au plus vite les 4,8 millions de logements énergivores en France. A partir de juillet 2021, un nouveau DPE (Diagnostic de Performance Energétique) plus rigoureux sera mis en place pour inciter à la rénovation de ces logements. Couts de rénovations, obligations déclaratives chaque année… certaines habitations risquent de voir leur valeur drastiquement diminuée.
La « Loi climat » prévoit également des mesures concernant les locations immobilières. D’ici 2025, les propriétaires de logements classés G et F ne pourront plus augmenter leurs loyers au moment du renouvellement d’un bail. Des interdictions de location seront appliquées respectivement dès 2023 et 2028 pour ces mêmes logements. Quant aux logements classés E, ces mesures seront appliquées en 2034. Ces nouvelles normes peuvent rendre les travaux de rénovation très coûteux pour assurer la pérennité des logements.
Ces nouvelles mesures représentent un défi pour de nombreux propriétaires, notamment ceux détenant 100% d’un immeuble. Cependant, cela peut être une opportunité pour les marchands de biens qui pourront jouer un rôle crucial dans la rénovation des bâtiments et leur adaptation aux normes environnementales. Plus de 30% du parc immobilier locatif français nécessitera des travaux de rénovation, ouvrant ainsi de nouvelles perspectives d’activité pour les marchands de biens.
Grâce à la « Loi climat », soutenue par le dispositif « MaPrimeRénov » et l’implication de la population, le secteur immobilier peut contribuer efficacement à la réduction des émissions de gaz à effet de serre. Les mesures mises en place encouragent la transition vers un immobilier plus respectueux de l’environnement, tout en offrant de nouvelles opportunités pour les acteurs du marché.
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