« Au milieu de chaque difficulté se cache une opportunité » (A.Einstein)

Il est des périodes où il faut savoir se mettre dans une position propice à saisir les opportunités. Le Crowdfunding immobilier fait partie de ces secteurs qui vous permettent d’être acteur de vos investissements et en ces temps, acteur de la reprise économique et de l’après Covid…

Comment prendre une décision d’investissement en disposant d’informations suffisantes pour se forger son opinion ?

Dans la sphère de l’investissement, le Crowdfunding immobilier se différentie par sa transparence. Au travers d’une analyse rigoureuse des projets, la plateforme expose toutes les données qui composent une opération immobilière et de l’entreprise qui la réalise.

Lorsqu’un investisseur découvre un projet sur la plateforme, il a accès à tous les éléments pour comprendre le projet, identifier les éléments financiers de l’opération, appréhender l’environnement économique qui influe sur sa rentabilité et analyser la situation financière de l’opérateur.

Les investisseurs disposent d’une présentation synthétique du porteur de projet (Antériorité, historique, positionnement, effectifs, situation financière etc.) qui permet d’identifier sa capacité à réaliser l’opération présentée et sa solvabilité.

Une grille d’analyse de l’opération est également fournie afin d’exposer toutes les caractéristiques d’un projet immobilier. La complétude administrative, l’environnement juridique et l’état des garanties obligatoires permet d’écarter les premiers risques associés et de confirmer la conformité de l’opération.

La présentation d’un bilan prévisionnel, associée aux objectifs de vente du porteur de projet offre également une bonne compréhension de la viabilité financière de l’opération.

• Le prix d’achat du foncier ainsi que le coût des travaux permettent de se conforter pour partie sur la rentabilité du projet (la marge)
• L’analyse complémentaire des prix de vente permet de mesurer la marge de manœuvre financière du porteur de projet

Afin de compléter l’analyse financière, les investisseurs disposent des données d’analyse de marché et d’étude de la concurrence pour conforter leur opinion.

Enfin, l’utilisation des fonds collectés est explicitement indiquée, ce qui permet aux investisseurs de comprendre l’utilité de leur investissement.

Afin d’encadrer le plus possible les aléas d’une opération immobilière, seuls les projets dont la maturité est avancée sont proposés aux investisseurs.

Une maturité avancée signifie que l’opération dispose de toutes les composantes pour être menée à bien. Autorisations administratives, garanties obligatoire, structure de financement fiable et niveau de commercialisation avancé ; tous ces éléments permettent de valider que l’opération peut être lancée.

Le niveau de commercialisation avant collecte est également un bon indicateur sur l’adéquation des prix de vente avec le marché. En analysant de plus près la nature des lots qui ont été pré-commercialisés, l’investisseur peut en déduire l’effort qu’il reste à produire pour vendre les lots restants et ainsi sécuriser la marge.

Le Crowdfunding réuni un public d’investisseur très large. Il est donc primordial d’accompagner les investisseurs particuliers et non professionnels dans la compréhension des projets. L’objectif est de bien exposer les éléments clés qui structurent les opérations. Ainsi les investisseurs potentiels peuvent comprendre et appréhender au mieux l’objectif d’investissement.

En complément de cette vue d’ensemble, la plateforme fournit un support pour répondre à l’ensemble des questions ainsi qu’un environnement d’interaction entre les membres afin de confronter différents point de vues. Les investisseurs, quel que soit leur nature, disposent ainsi du support d’une équipe de professionnels.