Notre approche du Crowdfunding immobilier
Le mécanisme
Les investisseurs participent collectivement au financement d'un projet immobilier aux côtés des promoteurs. En contrepartie, ils bénéficient d'un rendement cible compris entre 8% et 12%.
Notre méthode de sélection des projets
Pour chaque projet immobilier déposé sur la plateforme, nous analysons en détail ses caractéristiques.
Nous auditons d'une part l'historique et la capacité financière du porteur de projet puis d'autre part l'ensemble du projet. Cet audit est soumis à notre comité d’engagement qui confirme la mise en ligne du projet et préconise le rendement associé à l’opération d’investissement.
Compétences
Le porteur de projet doit démontrer ses compétences et son antériorité.
Capacité financière
La capacité financière permet de déterminer la solvabilité du porteur de projet dans le temps.
Projet détaillé
Le projet immobilier doit disposer des atouts nécessaires à sa bonne réalisation.
Notre modèle de financement
La maturité des projets
Conformément aux garanties énoncées aux investisseurs, beefordeal finance des opérations dont le niveau de maturité est déjà avancé.(permis de construire, garanties techniques et financières, crédit d'accompagnement sous condition, niveau de pré-commercialisation)
Dans le cadre d'un financement, les étapes du montage de l'opération doivent etre abouties.
Le niveau de maturité du projet est un des éléments qui influe sur le taux de rémunération proposé aux investisseurs.
Notre modèle d'investissement obligataire
Les investisseurs sont regroupés dans une holding d'investissement (SAS) spécialement créée pour le projet. C'est cette holding d'investissement qui investit dans l'opération en souscrivant aux obligations émises, soit par la société mère de promotion, soit par la société de projet selon le cas:
Dans le cas d'un refinancement les sommes investies sont transférées à la société de promotion (société mère) sous forme d'émmision obligataire.
Dans le cas du financement nécessaire au lancement d'une opération, les sommes investies seront transférées à la société de projet sous forme d'émission obligataire.
Dans les deux cas, les investisseurs souscrivent à des obligations émises par la holding d'investissement qui elle-même souscrit à des obligations émises, soit par la société mère de promotion, soit par la société de projet.
L'opérateur rembourse les investisseurs (capital et intérêts) au terme de l'opération, si l'opération s'est correctement déroulée conformément aux modalités fixées au démarrage
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