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La caution est un contrat où un tiers s’engage à rembourser les investisseurs si l’emprunteur ne peut pas le faire.

Il convient donc de s’assurer au préalable que la caution est « solvable », c’est-à-dire qu’elle a bien la capacité financière pour se substituer à l’emprunteur en cas de défaut de ce dernier.

La Garantie Autonome à Première Demande (GAPD) est un contrat qui permet au bénéficiaire d’obtenir rapidement le paiement d’une somme précise auprès d’un garant.

Puisque cette garantie est autonome, le garant n’a pas la possibilité de soulever d’exception, d’objection ou de contestation relative à l’exécution de l’obligation garantie.

L’hypothèque consiste à permettre à un préteur de saisir un bien immobilier appartenant à l’emprunteur pour permettre le remboursement d’un prêt.

En pratique, un contrat est rédigé par un notaire. Le notaire réalise une inscription au registre des hypothèques. Si l’emprunteur ne rembourse pas, le prêteur peut saisir et vendre le bien hypothéqué.

C’est ainsi que le prêt pourra être remboursé.

L’acte est passé devant un notaire mais la garantie n’est pas enregistrée au registre des hypothèques ce qui évite les frais d’inscription.

En cas de défaut de l’emprunteur, le notaire procède à l’inscription de l’hypothèque sur simple demande.

Il faut donc attendre l’inscription pour connaitre le rang, avec un risque qu’un autre bénéficiaire se soit inscrit avant.

L’emprunteur promet au prêteur d’hypothéquer son bien lui assurant ainsi une garantie contre le risque de défaillance.

Cette promesse est signée en privé, sans coût notarié ni coût d’inscription, offrant des avantages financiers.

En cas de défaut, si l’hypothèque n’est pas inscrite, la promesse permet de réclamer néanmoins des dommages et intérêts.

Le nantissement est une garantie en nature remise par le débiteur pour exercer un droit en cas de non-remboursement.

Ainsi, le bénéficiaire peut récupérer l’actif nanti (immeuble ou parts sociales) pour le vendre ou récupérer son investissement.

La fiducie de sûreté est une méthode de garantie qui implique le transfert temporaire de la propriété d’un bien à une tierce partie pour sa gestion et sa sécurité.

La fiducie peut être activée immédiatement sans intervention judiciaire, offrant une exclusivité de la valeur du bien. Elle est également moins coûteuse que l’hypothèque et permet une vente négociée des actifs immobiliers.